§ 1 Geltungsbereich, Vertragspartner

1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge über die mietweise Überlassung der Ferienwohnung „Markt Quartier“, Auf dem Tempelhof 6, 55283 Nierstein, sowie für alle damit im Zusammenhang stehenden Leistungen.
2. Vermieter ist:
   Lars Griesbaum Markt Quartier Tempelhof 6 55283 Nierstein Deutschland Telefon: +49 172 9215256 E-Mail: info@markt-quartier.com Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE457720115
3. Der Gast ist die Person, die die Buchung vornimmt. Bucht sie für weitere Personen mit, haftet sie für deren vertragliche Verpflichtungen wie für ihre eigenen.
4. Abweichende Bedingungen des Gastes werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Vermieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich in Textform zu.
5. Die Wohnung wird ausschließlich zu vorübergehenden Beherbergungszwecken vermietet. Ein Mietverhältnis über Wohnraum im Sinne der §§ 549 ff. BGB kommt nicht zustande.
6. Bei Buchungen über Vermittlungsportale (z. B. Booking.com, Airbnb, FeWo-direkt) gelten vorrangig die dort vereinbarten Buchungs-, Zahlungs- und Stornierungsbedingungen. Im Übrigen gelten diese AGB ergänzend.

§ 2 Zustandekommen des Vertrags (Buchungsbedingungen)

1. Die Darstellung der Ferienwohnung auf der Website, in Exposés oder auf Buchungsportalen stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern eine Aufforderung zur Buchungsanfrage.
2. Mit einer Buchungsanfrage (per Formular, E-Mail, Telefon oder über ein Portal) gibt der Gast ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Beherbergungsvertrags ab.
3. Der Vertrag kommt zustande, sobald der Vermieter die Buchung in Textform (z. B. per E-Mail) bestätigt. Eine automatisierte Eingangsbestätigung stellt noch keine Buchungsbestätigung dar.
4. Bei Buchungen über ein Portal richtet sich das Zustandekommen des Vertrags nach den dortigen Regelungen.
5. Kein Widerrufsrecht: Bei Verträgen über die Überlassung von Unterkünften zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken besteht gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB kein gesetzliches Widerrufsrecht. Es gelten ausschließlich die Stornierungsbedingungen nach § 5 dieser AGB.
6. Die Buchung ist erst ab einem Mindestalter von 18 Jahren möglich.

§ 3 Leistungen und Preise

1. Geschuldet ist die Überlassung der gebuchten Ferienwohnung für den vereinbarten Zeitraum, in vertragsgemäßem Zustand und in der bestätigten Ausstattung.
2. Im Mietpreis enthalten sind: Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung), Bettwäsche und Handtücher, WLAN und Endreinigung.
3. Nicht im Mietpreis enthalten sind: Zusatzreinigungen.
4. Die Wohnung ist für maximal 4 Personen zugelassen. Eine Überbelegung ist nicht gestattet. Der Vermieter ist berechtigt, zusätzliche Personen zurückzuweisen oder – nach vorheriger Zustimmung – gegen ein Entgelt von 60 € pro Person und Nacht aufzunehmen.
5. Eine Untervermietung oder Weiterüberlassung der Wohnung an Dritte ist nicht gestattet.
6. Alle Preise verstehen sich in Euro und inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.

§ 4 Zahlungsbedingungen

1. Die Zahlung richtet sich nach dem gewählten Buchungsweg:
   • a) Buchung direkt über die Website mit Zahlung per Rechnung/Überweisung: Der Gesamtpreis ist sofort mit Erhalt der Buchungsbestätigung fällig und spätestens innerhalb von 14 Tagen zu überweisen. Die Buchung wird erst mit vollständigem Zahlungseingang verbindlich reserviert.
   • b) Buchung direkt über die Website mit Zahlung per Kreditkarte/Stripe: Der Gesamtpreis wird bei Buchung sofort über den Zahlungsdienstleister Stripe belastet. Die Buchung ist mit erfolgreicher Zahlungsabwicklung verbindlich.
   • c) Buchung über ein Vermittlungsportal (z. B. Booking.com, Airbnb, FeWo-direkt): Es gelten die Zahlungsbedingungen des jeweiligen Portals. Diese können von den vorstehenden Regelungen abweichen und gehen ihnen insoweit vor.
2. Geht die Zahlung nach Buchungsweg a) nicht fristgerecht ein, kann der Vermieter nach erfolgloser Mahnung mit angemessener Nachfrist vom Vertrag zurücktreten und die Wohnung anderweitig vergeben; die Stornierungsbedingungen nach § 5 bleiben unberührt.
3. Bei Nichtzahlung ist der Vermieter berechtigt, die Übergabe der Wohnung zu verweigern.

§ 5 Rücktritt durch den Gast (Stornierungsbedingungen)

1. Der Gast kann jederzeit vor Mietbeginn vom Vertrag zurücktreten. Der Rücktritt bedarf der Textform (E-Mail genügt). Maßgeblich ist der Zugang der Erklärung beim Vermieter.
2. Tritt der Gast zurück oder tritt er die Reise nicht an, kann der Vermieter eine angemessene Entschädigung für die getroffenen Vorkehrungen und Aufwendungen verlangen. Diese wird wie folgt pauschaliert:

   Pauschalierte Entschädigung

   Zeitpunkt des Rücktritts (vor Anreisetag)	Entschädigung
   bis 60 Tage	0 % (ggf. Bearbeitungsgebühr 25 €)
   59–30 Tage	50 % des Gesamtpreises
   29–7 Tage	80 % des Gesamtpreises
   ab 6 Tage sowie bei Nichtanreise (No-Show)	90 % des Gesamtpreises

3. Dem Gast bleibt es ausdrücklich vorbehalten, nachzuweisen, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist als die geltend gemachte Pauschale. Dem Vermieter bleibt es unbenommen, einen höheren tatsächlichen Schaden konkret nachzuweisen.
4. Kann die Wohnung im stornierten Zeitraum ganz oder teilweise anderweitig vermietet werden, wird der erzielte Mietzins abzüglich entstandener Kosten auf die Entschädigung angerechnet.
5. Der Gast kann bis zum Mietbeginn verlangen, dass an seiner Stelle ein Dritter in den Vertrag eintritt (Ersatzgast). Der Vermieter kann dem widersprechen, wenn der Dritte den vertraglichen Anforderungen nicht genügt. Für entstehende Mehrkosten haften Gast und Ersatzgast als Gesamtschuldner.
6. Verspätete Anreise oder vorzeitige Abreise berechtigen nicht zu einer Minderung oder Erstattung des Mietpreises.
7. Dem Gast wird der Abschluss einer Reiserücktrittskostenversicherung empfohlen.

§ 6 Rücktritt durch den Vermieter

Der Vermieter kann vom Vertrag zurücktreten, wenn

• die Wohnung durch höhere Gewalt, Feuer, Wasserschaden, behördliche Anordnung oder vergleichbare, vom Vermieter nicht zu vertretende Umstände nicht zur Verfügung steht,
• der Gast trotz Mahnung mit fälligen Zahlungen in Verzug ist,
• die Buchung unter irreführenden oder falschen Angaben wesentlicher Tatsachen erfolgt ist (z. B. zur Person des Gastes, zur Personenzahl oder zum Aufenthaltszweck, insbesondere bei Verschweigen einer geplanten Feier oder Veranstaltung),
• begründeter Anlass zu der Annahme besteht, dass die Nutzung den reibungslosen Betrieb, die Sicherheit oder das Ansehen des Hauses gefährdet.

In den vorgenannten Fällen höherer Gewalt wird der bereits gezahlte Mietpreis unverzüglich und vollständig erstattet; weitergehende Ansprüche des Gastes sind ausgeschlossen, sofern der Vermieter den Umstand nicht zu vertreten hat. Der Vermieter bemüht sich nach Möglichkeit um eine gleichwertige Ersatzunterkunft.

§ 7 Anreise und Check-in

1. Die Wohnung steht am Anreisetag ab 15:00 Uhr zur Verfügung.
2. Die Schlüssel-/Zugangsübergabe erfolgt über eine Schlüsselbox – Zugangsdaten werden vor Anreise mitgeteilt.
3. Eine spätere Anreise ist nach Absprache möglich. Ohne Abstimmung besteht kein Anspruch auf Zugang außerhalb der üblichen Zeiten.
4. Meldepflicht: Nach dem Bundesmeldegesetz (§§ 29 ff. BMG) ist der Gast verpflichtet, einen Meldeschein auszufüllen und zu unterschreiben. Ausländische Gäste haben sich zusätzlich mit einem gültigen Ausweisdokument auszuweisen.
5. Ein Anspruch auf eine bestimmte Zimmeraufteilung oder Ausstattung über die Buchungsbestätigung hinaus besteht nicht.

§ 8 Abreise und Check-out

1. Die Wohnung ist am Abreisetag bis 10:00 Uhr geräumt zu übergeben. Abweichende Zeiten sind nur nach vorheriger Absprache möglich.
2. Bei nicht abgestimmter verspäteter Räumung kann der Vermieter für die zusätzliche Nutzung 50 % des Tagesmietpreises bis 18:00 Uhr, darüber hinaus den vollen Tagesmietpreis berechnen. Der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt dem Gast vorbehalten.
3. Bei Abreise sind:
   • Geschirr gespült und eingeräumt,
   • der Müll entsprechend der Trennhinweise entsorgt,
   • Fenster geschlossen, Licht und Geräte ausgeschaltet,
   • alle Schlüssel/Zugangsmittel am vereinbarten Ort hinterlegt.
4. Die Endreinigung übernimmt der Vermieter. Sie umfasst nicht die Beseitigung übermäßiger Verschmutzungen; hierfür kann ein Zusatzaufwand von 25 € pro Stunde berechnet werden.
5. Fundsachen werden 3 Monate aufbewahrt und auf Wunsch und Kosten des Gastes zugesandt.

§ 9 Pflichten des Gastes, Hausordnung

1. Der Gast verpflichtet sich, die Wohnung, ihre Einrichtung und die Außenanlagen pfleglich und schonend zu behandeln.
2. Die als Anlage 1 beigefügte Hausordnung ist verbindlicher Bestandteil dieses Vertrags.
3. Der Gast hat die Nachtruhe von 22:00 bis 7:00 Uhr einzuhalten und auch tagsüber auf die Nachbarschaft Rücksicht zu nehmen. Das Objekt liegt in der historischen Altstadt in ruhiger Nachbarschaft.
4. Beim Verlassen der Wohnung sind Fenster und Türen zu schließen sowie Licht und elektrische Geräte auszuschalten.
5. Der Gast ist verpflichtet, mit Wasser und Energie bewusst umzugehen und den Müll gemäß den ausliegenden Hinweisen zu trennen.
6. Bei erheblichen oder wiederholten Verstößen gegen die Hausordnung – insbesondere bei anhaltender Ruhestörung, Überbelegung, Rauchen in der Wohnung oder unerlaubten Veranstaltungen – kann der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen und die sofortige Räumung verlangen. Der Anspruch auf den vollen Mietpreis bleibt bestehen.

§ 10 Rauchen

1. Die Ferienwohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Das Rauchen (einschließlich E-Zigaretten, Verdampfern und ähnlichen Erzeugnissen) ist in sämtlichen Innenräumen untersagt.
2. Auf dem Balkon ist das Rauchen gestattet. Bitte ausschließlich den bereitgestellten Aschenbecher benutzen; Zigarettenreste dürfen nicht auf den Boden, in Pflanzgefäße oder über die Brüstung geworfen werden.
3. Bei Verstoß gegen das Rauchverbot in den Innenräumen kann der Vermieter die Kosten einer erforderlichen Sonderreinigung, Geruchsneutralisierung sowie eines dadurch bedingten Nutzungsausfalls in Rechnung stellen, pauschal 250 €. Der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt dem Gast vorbehalten.
4. Das Hantieren mit offenem Feuer (Kerzen, Räucherwerk, Grillen auf dem Balkon) ist nicht gestattet.

§ 11 Haustiere

Die Mitnahme von Haustieren bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters in Textform und ist bei der Buchung anzugeben. Je Tier wird eine Gebühr von 25 € pro Aufenthalt berechnet. Tiere dürfen nicht auf Betten und Polstermöbel, sind in der Wohnung nicht unbeaufsichtigt zu lassen und außerhalb der Wohnung an der Leine zu führen. Verunreinigungen sind unverzüglich zu beseitigen. Für Schäden durch Tiere haftet der Gast unbeschränkt.

§ 12 Veranstaltungen und Feiern

1. Partys, Feiern, gewerbliche Veranstaltungen, Foto- oder Filmaufnahmen zu kommerziellen Zwecken sowie sonstige Nutzungen, die über den üblichen Aufenthalt hinausgehen, sind nicht gestattet.
2. Der Besuch einzelner Tagesgäste ist in angemessenem Umfang zulässig, sofern die Nachtruhe und die Rücksichtnahme auf die Nachbarschaft gewahrt bleiben. Eine Übernachtung nicht gemeldeter Personen ist nicht gestattet.
3. Bei Verstoß ist der Vermieter zur fristlosen Kündigung und sofortigen Räumung berechtigt. Der Anspruch auf den vollen Mietpreis sowie auf Ersatz entstandener Schäden bleibt bestehen.

§ 13 Schäden, Mängel und Anzeigepflicht

1. Der Gast ist verpflichtet, Schäden oder Mängel unverzüglich anzuzeigen. Er hat dem Vermieter Gelegenheit zur Abhilfe zu geben. Unterlässt der Gast die Anzeige schuldhaft, kann er Gewährleistungsrechte insoweit nicht geltend machen.
2. Der Gast haftet für Schäden an der Wohnung, der Einrichtung und dem Gebäude, die von ihm, seinen Mitreisenden, Besuchern oder mitgebrachten Tieren schuldhaft verursacht werden – auch dann, wenn der Schaden erst nach der Abreise festgestellt wird.
3. Wir bitten ausdrücklich darum, Schäden offen anzusprechen. Kleinere Missgeschicke lassen sich in aller Regel unkompliziert klären.
4. Der Gast haftet für den Verlust von Schlüsseln oder Zugangsmitteln einschließlich der Kosten eines gegebenenfalls erforderlichen Schließanlagenaustauschs.
5. Dem Gast wird empfohlen zu prüfen, ob eine private Haftpflichtversicherung besteht, die Mietsachschäden einschließt.
6. Die Fahrradgarage ist nach jeder Nutzung sorgfältig zu verschließen. Für abgestellte Fahrräder und sonstige Gegenstände wird keine Verwahrung geschuldet; eine Haftung besteht nur nach Maßgabe von § 14.

§ 14 Haftung des Vermieters

1. Der Vermieter haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen, sowie für sonstige Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen.
2. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Vermieter nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht), deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Gast regelmäßig vertrauen darf. In diesem Fall ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.
3. Für eingebrachte Sachen haftet der Vermieter nach den gesetzlichen Vorschriften der §§ 701 ff. BGB. Für Wertgegenstände wird keine gesonderte Verwahrung geschuldet.
4. Der Vermieter haftet nicht für Störungen durch höhere Gewalt, Streik, behördliche Anordnungen, Bauarbeiten in der Nachbarschaft, Strom-, Wasser- oder Internetausfälle, die er nicht zu vertreten hat.
5. Eine ununterbrochene Verfügbarkeit des WLAN wird nicht geschuldet. Der Gast ist für die über seinen Zugang veranlassten Inhalte selbst verantwortlich und verpflichtet sich, keine rechtswidrigen Handlungen vorzunehmen.
6. Die Nutzung von Balkon, Treppen, Außenanlagen und der Fahrradgarage erfolgt auf eigene Gefahr. Kinder sind von den Erziehungsberechtigten zu beaufsichtigen.
7. Vorstehende Haftungsbeschränkungen gelten auch zugunsten der Erfüllungsgehilfen des Vermieters.

§ 15 Parken

Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Mietvertrags. Zum Be- und Entladen kann kurzzeitig direkt vor dem Haus Auf dem Tempelhof 6 gehalten werden. Kostenlose öffentliche Parkplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung (siehe Hausordnung). Ein Anspruch auf einen freien Parkplatz besteht nicht; eine Haftung für abgestellte Fahrzeuge wird nicht übernommen.

§ 16 Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt ausschließlich zur Vertragsdurchführung, zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten (insbesondere melde- und steuerrechtlicher Art) sowie auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b und c DSGVO. Einzelheiten sind der Datenschutzerklärung zu entnehmen.

§ 17 Streitbeilegung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit. Der Vermieter ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht verpflichtet und nicht bereit (§ 36 VSBG).

§ 18 Schlussbestimmungen

1. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Zwingende verbraucherschützende Vorschriften des Staates, in dem der Gast seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, bleiben unberührt.
2. Erfüllungsort ist der Ort der Ferienwohnung.
3. Ist der Gast Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen oder hat er keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland, ist Gerichtsstand der Sitz des Vermieters.
4. Änderungen und Ergänzungen des Vertrags bedürfen der Textform. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.
5. Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.

Anlage 1

Hausordnung

Wir freuen uns, Sie im Markt Quartier begrüßen zu dürfen. Unsere Ferienwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Damit sich auch zukünftige Gäste hier rundum wohlfühlen, bitten wir Sie um einen achtsamen Umgang mit der Wohnung und um Beachtung der folgenden Hinweise.

An- & Abreise

Check-in: ab 15:00 Uhr · Check-out: bis 10:00 Uhr
Sollten Sie andere Zeiten benötigen, sprechen Sie uns gerne an – wir helfen, wenn möglich, unkompliziert weiter.

Rücksicht & Ruhe

Das Markt Quartier befindet sich in der historischen Altstadt und in einer ruhigen Nachbarschaft. Wir bitten Sie, die Nachtruhe zwischen 22:00 und 7:00 Uhr einzuhalten und auch tagsüber auf unsere Nachbarn Rücksicht zu nehmen.

Nichtraucherwohnung

Unsere Ferienwohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Auf dem Balkon darf gerne geraucht werden. Bitte benutzen Sie dafür den bereitgestellten Aschenbecher.

Mit Liebe eingerichtet

Bitte behandeln Sie Möbel, Ausstattung und Dekoration mit der gleichen Sorgfalt wie Ihr eigenes Zuhause. Sollte einmal etwas beschädigt werden, informieren Sie uns bitte kurz – gemeinsam finden wir unkompliziert eine Lösung.

Fahrradgarage

Für Ihre Fahrräder steht eine abschließbare Fahrradgarage zur Verfügung. Bitte schließen Sie diese nach jeder Nutzung wieder sorgfältig.

Nachhaltigkeit

Bitte helfen Sie uns beim Mülltrennen und gehen Sie bewusst mit Wasser und Energie um. Beim Verlassen der Wohnung bitten wir Sie, Fenster zu schließen sowie Licht und elektrische Geräte auszuschalten.

Parken

Zum Be- und Entladen Ihres Gepäcks können Sie gerne kurz direkt vor dem Haus Auf dem Tempelhof 6 halten. Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich:

• Hinter Saal (neben dem evangelischen Friedhof – Fußweg über das Saalpförtchen)
• Rheinstraße (gegenüber dem Weingut Strub, zwischen An der Glöck und Am Dahlberger Schloss)

Eine Parkkarte finden Sie über unseren digitalen Gästeguide.

Feiern & Besuch

Partys und Veranstaltungen sind in der Wohnung nicht möglich. Einzelne Tagesgäste sind uns willkommen – bitte achten Sie dabei auf die Nachtruhe.

Haustiere

Haustiere sind nach vorheriger Absprache willkommen.

Im Notfall

Bei Problemen erreichen Sie uns unter: +49 172 9215256 Notruf: 112 (Feuerwehr/Rettung) · 110 (Polizei)